土地や山林を売却して借金返済できるか その２

父に結構な額の借金があり、何とか返済できないかと、2020年の初めごろから、父の持っている土地や山林の売却を進めていたのですが（前回記事）、2020年の12月から売りに出していた不動産がようやく売れました。問い合わせも殆ど無い状況の中、当初500万円で出していたものを、300万円で売却することに。まあ、買ってもらえるだけでありがたい。現地の写真を持っていなかったので、別の土地の写真ですが、貼り付ておきます。

広さ　471.26平方メートル　地目は雑種地（一部が畑となっている）です。
経緯は以下の通り。

2020年12月21日　地元不動産会社4社と一般媒介契約をし、500万円で売りに出す。
2021年02月10日　この日までの間、問い合わせが１件あったのみ。
2021年03月17日　価格を420万円に引き下げ。
2021年06月15日　資材置き場に使いたい人がいると、不動産会社から連絡あり。
2021年06月21日　その人が300万円なら買うと言っているとの連絡。
2021年07月20日　300万円にて売買契約。手付金30万円いただく。
　　　この間、畑を農地に転用する申請など、司法書士に依頼し、実施。
2021年10月04日　売買代金残金270万円、振り込みいただく。

仲介手数料　198,000円、農地転用にかかわる司法書士費用151,000円。
で結局、手取り2,651,000円。購入時の価格が300万円だったそうなので、赤字になってるから非課税です。

これを借金返済の一部に充てました。

借金の方は、2021年10月現在で以下の４つ。合計2576万円。今回のお金は当然ながら利息の一番高い④に充当。ただし、全額返済には至りません。むー家（わが家）から不足分を出そうにも、当座のお金が無いので、全額は無理。そこで、不動産売却額の2,651,000円に少し足して今月は3,000,000円返済。残り約1,000,000円は12月に返済することにしました。

　①残金555万円　利息  0.4%　月返済額150,000円＋利息（約  1,700円）
　②残金746万円　利息  2.5%　月返済額111,000円＋利息（約14,800円）
　③残金934万円　利息  5.0%　月返済額  20,000円＋利息（約38,700円）
　④残金409万円　利息14.0%　月返済額100.000円（利息折込済）

これまで、月あたり436,200円を返済してきたのですが、④を完済すると、月あたりの返済額が100,000円減り、336,200となります。それ以外にも各金融機関と交渉して、月返済額、利息などを減額してもらっています。①は2021年9月から返済額を減額（150,000→70,000）、②は2021年11月から返済額を減額（111,000→60,000）、③も2021年11月から、こちらは利率を5%から3.5%に下げてもらいました。結果、来年１月時点では、

　①残金520万円　利息　0.4%　月返済額70,000円+利息（約  1,700円）
　②残金695万円　利息　2.5%　月返済額60,000円+利息（約14,000円）
　③残金924万円　利息　3.5%　月返済額20,000円+利息（約27,000円）

となり、月当たりの返済額は当初の436,200円から243,500円の減額で、192,700円となり、だいぶ楽になります。

来年１月時点でもまだ残金が21,390,000円あるので、引き続き、不動産の売却を進めていこうと思います。